Voorrang bij toewijzing woningen De Hogekamp niet afdwingbaar

GORSSEL - Op inbreidings­locatie De Hogekamp in Gorssel, tussen Manegelaan en Veldhof­straat, moeten 37 woningen verrijzen. Het Stedenbouwkundig plan De Hogekamp werd woensdagavond besproken tijdens een beeldvormende tafel in de Lochemse raadzaal. 

Door Rudi Hofman

Volgens projectontwikkelaar Michiel Schaafma van Van Wijnen is in het participatietraject heel goed geluisterd naar wensen van omwonenden en hebben hun opmerkingen ook geleid tot concrete aanpassingen van het oorspronkelijke plan. Deze wijzigingen hebben onder meer betrekking op bouwhoogtes, privacy, erfafscheidingen, parkeeroplossingen en de inrichting van de waterberging. “Na de tweede inspraakavond hebben we ook veel positieve reacties gekregen.”

Kritiek op parkeeroplossing
Inspreekster Arda van den Broek uitte niettemin stevige kritiek: “Ik verbaas me over het Stedenbouwkundig plan De Hogekamp. Meest opvallend is dat de huizen rond een forse, centrale parkeerplaats staan. De wateropgave en de plek voor ontmoeting, sport en spel worden weggedrukt in het meest zuidelijke puntje.” Van den Broek noemde ook het ‘wel heel dorpse karakter’ van het ontwerp opvallend. “Langs de Manegelaan komen woningen van één laag met een kap, terwijl de startnotitie ruimte biedt voor bebouwing tot drie bouwlagen.”

Der inspreekster pleitte ervoor het plan ‘om te klappen’ zodat het parkeren aan de randen gaat plaatsvinden en er centraal ‘een mooie, groene ruimte overblijft voor ontmoeting, sport en spel en waterberging’. Hier ligt volgens haar een mooie kans om te laten zien dat de gemeente serieus werk maakt van het creëren van veilige wijken die uitnodigen tot samenleven en omzien naar elkaar.

Projectontwikkelaar Schaafsma benadrukte nogmaals dat de gemaakte keuzes in het Stedenbouwkundig plan juist heel goed aansluiten bij de door deelnemers aan het participatietraject geuite wensen. Als voorbeeld noemde hij dat aanwonenden van de Manegelaan het parkeren graag uit het zicht willen houden, en dat eenlaags woningbouw hun voorkeur heeft. “Voor de waterberging hebben we het zuidelijk plandeel gekozen, omdat dat de natste plek is.”

Betaalbaar wonen
Van de 37 in dit plan te bouwen woningen vallen er elf in de sociale huur, vijftien in de betaalbare koop en elf zijn dure koopwoningen. “Wij zetten ons nadrukkelijk in op betaalbaar wonen, een opgave die ook voor Gorssel actueel en urgent is”, zei Schaafsma. Zeven huizen zijn levensloopbestendig.

Coby Wiltink Roeterdink (Gemeentebelangen) vroeg of inwoners van Gorssel voorrang kunnen krijgen bij de toewijzing van woningen. “Als het aan ons ligt, krijgen inwoners van Gorssel en de gemeente voorrang, maar dat kunnen we als ontwikkelaar niet zomaar zeggen. Het liefst zouden we een doelgroepverordening of een huisvestingsverordening van de gemeente hebben waarin dit is vastgelegd”, antwoordde Schaafsma. 

Wethouder Marja Eggink-Meuleman voegde hieraan toe dat het een mogelijkheid is om tot een huisvestinsgverordening te komen. Al zitten daar volgens haar ook nadelen aan. Zolang deze verordening ontbreekt, kan de gemeente geen voorrang afdwingen. Bovendien zou die verordening alleen voor nieuwe woningbouwplannen gelden en niet met terugwerkende kracht voor bestaande plannen.

Ontmoeting
In haar slotwoord zei Arda van den Brink dat zij zo blij was dat eerdere stedenbouwkundige plannen voor Epse en de Hessenweg in Lochem zo uitnodigden voor ontmoeting. “Die ruimtelijke kwaliteit zie ik in dit stedenbouwkundig plan De helemaal niet terug. Daar verbaas ik me enorm over, zeker ook omdat we in het coalitieakkoord aangeven dat we dat zo belangrijk vinden. Dan moet je dat niet alleen op papier schrijven, maar dan moet je het ook concreet handjes en voetjes geven in je plannen.”